根據(jù)《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等意見及通知要求，昨日，貴陽市下發(fā)通知，決定自8月1日起在市轄各區(qū)統(tǒng)一實施預(yù)售資金監(jiān)管專用pos機（以下簡稱專用POS），具體如下：
一、凡申請預(yù)售的商品房項目，房開企業(yè)應(yīng)在商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行（以下簡稱監(jiān)管銀行）開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱監(jiān)管賬戶），安裝開通專用POS，并在銷售、交款現(xiàn)場公示預(yù)售資金監(jiān)管賬號。取得商品房預(yù)售許可證后應(yīng)積極指導(dǎo)購房人通過專用POS刷卡直接將合同首付款交入監(jiān)管賬戶。
二、商品房預(yù)售項目的定金、分期付款的非首付款部分均應(yīng)按商品房買賣合同約定及時進(jìn)入專用賬戶。對定金、首付款及一次性付款在網(wǎng)簽合同超過30天未進(jìn)入監(jiān)管賬戶的，商品房交易管理系統(tǒng)自動暫停該預(yù)售證的合同網(wǎng)簽資格，待資金存入后系統(tǒng)自動恢復(fù)。
三、為鼓勵各房開企業(yè)誠信規(guī)范經(jīng)營、提高接受預(yù)售資金監(jiān)管的主動性，對積極使用專用POS的預(yù)售項目，通過專用POS刷卡進(jìn)入監(jiān)管賬戶的預(yù)售資金自動分流為重點監(jiān)管部分和非重點監(jiān)管兩部分。其中非重點監(jiān)管資金房開企業(yè)可在進(jìn)賬后T+3個工作日自行到監(jiān)管銀行申請撥付，并應(yīng)確保預(yù)售監(jiān)管資金用于該項目有關(guān)建設(shè)。
四、各監(jiān)管銀行應(yīng)做好對所承辦商品房預(yù)售項目專用POS安裝布放和使用的服務(wù)、培訓(xùn)工作，確保專人負(fù)責(zé)實施專用POS過程中出現(xiàn)問題的協(xié)調(diào)處置。并應(yīng)加強對預(yù)銷售情況和預(yù)售資金的跟蹤和監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)商品房預(yù)售項目未使用專用POS、專用POS使用率與銷售數(shù)據(jù)嚴(yán)重不匹配或預(yù)售資金未進(jìn)入監(jiān)管賬戶的應(yīng)及時通知房開企業(yè)進(jìn)行整改、暫停非重點資金審核撥付并書面告知住建管理部門。
五、各房開企業(yè)應(yīng)接受監(jiān)管銀行指導(dǎo)，盡快組織開展專用POS機使用涉及的銷售、財務(wù)等相關(guān)準(zhǔn)備和人員培訓(xùn)，自覺接受群眾查詢、社會監(jiān)督。
六、清鎮(zhèn)市、修文縣、息烽縣、開陽縣住建局應(yīng)參照本通知要求，逐步推進(jìn)專用POS的實施。
據(jù)悉，此舉是為全面深入防范化解金融風(fēng)險，進(jìn)一步加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管的時效性，有效維護(hù)購房群眾合法權(quán)益。
采用專用POS機監(jiān)管預(yù)售資金，對防范金融風(fēng)險、維護(hù)購房者權(quán)益有哪些積極作用？是否會給貴陽樓市帶來沖擊？預(yù)售資金被監(jiān)管后，對地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈又將產(chǎn)生哪些影響？界面新聞樓市·貴陽站將持續(xù)關(guān)注。
